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Maison à vendre 5 pièces - 111 m2 BADEN - 56

Ref : 1036

446 250 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 425000€
maison à vendre - 5 pièces - 111.0 m2 - BADEN - 56 - BRETAGNE - Century 21 Beaulieu
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Description

Au cœur du centre de Baden, cette maison de 111m² vous accueille dès le pas de la porte avec une entrée accueillante qui mène directement à une vaste pièce de vie où salon et cuisine américaine s'entrelacent harmonieusement. La suite parentale, implantée au rezdechaussée, offre intimité et confort, tandis que les trois chambres à l'étage, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau, répondent parfaitement aux besoins d'une famille. Un garage de 12m² et une buanderie complètent les espaces fonctionnels, sans nécessiter de travaux.

Le jardin clos, véritable écrin de verdure, invite à profiter d'un extérieur privé où il fait bon se détendre ou organiser des repas en plein air. La localisation centrale de la maison vous place à quelques minutes à pied du parcours de golf de Baden, d'un terrain de jeux pour enfants et d'une salle omnisports, offrant ainsi un cadre de vie actif et familial. Les écoles primaires, publiques et privées, se situent également à proximité, facilitant les déplacements quotidiens des plus jeunes.

Vivre ici, c'est bénéficier d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à distance de marche des services essentiels du centre-ville. La combinaison d'un logement prêt à habiter, d'un espace extérieur sécurisé et d'un accès facile aux activités sportives et éducatives fait de cette propriété une opportunité rare pour ceux qui recherchent un équilibre entre confort, praticité et qualité de vie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 123 m2
  • Surface habitable : 111 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3 m2)
    • Salon + Cuisine américaine (30 m2)
    • salon (15 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • Buanderie (5 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Salle de bains (5 m2)
    • WC (1 m2)
    • garage (12 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel au gaz gaz

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11622kWh/m2.ankg CO2/m2.an94 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 22

Date du DPE : 20/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520,0 € et 2130,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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